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La empresa Propiedades.com, dedicada a la digitalización del mercado inmobiliario, reveló que en ocho alcaldías podría aumentar el precio de las viviendas durante este año.
Al realizar un análisis y proyecciones en la materia, la empresa encontró que, en el segmento de departamentos, las alcaldías en donde se presentaría una mayor valorización serían Iztapalapa, Iztacalco, Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez; mientras que para el segmento de casas sería en Iztacalco, Iztapalapa, Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan.
Las alcaldías de Iztapalapa, Iztacalco y Cuauhtémoc, que son las tres con más proyección de valorización en el segmento de departamentos, forman un claro corredor geográfico.
Para la alcaldía Cuauhtémoc, un factor que influye directamente en el incremento en precios es el fenómeno de gentrificación, al tener varias colonias en las que este fenómeno está muy presente, como San Rafael, Guerrero, Condesa, Roma Norte y Santa María la Ribera. Además, durante 2023 se realizaron acciones de recuperación de espacio público y de seguridad muy enfocado a mujeres.
Por otro lado, Miguel Hidalgo, además de haber sido reconocida como una de las tres alcaldías con mayor percepción de seguridad por los ciudadanos durante 2023, también presenta un fenómeno de gentrificación, gracias al desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Con relación a la alcaldía Benito Juárez, se ubicó como la demarcación más segura del país. Además, durante 2023, en esa alcaldía se presentó una burbuja inmobiliaria con altos niveles de inversión, lo cual ha hecho que los inmuebles de esta zona se valoricen por sus características y novedad.
Aumenta el valor de las casas en las alcaldías
La compañía precisó que, en cuanto al top de alcaldías que proyectaron que tendrán una mayor valorización en cuanto al valor de las casas durante el 2024, encontraron algunas que coinciden con las proyecciones de departamentos; sin embargo, en Xochimilco, Coyoacán y Tlalpan, sólo se estima que tendrán un incremento en la valorización de las casas.
En este sentido, Xochimilco es nombrado “el primer barrio mágico de la CDMX”. Como se conoce, esta zona se caracteriza por su demanda turística, pero además se ha visto afectada por el esfuerzo para descentralizar la oferta para los nómadas digitales de espacios en renta en la Ciudad de México.
Finalmente, con relación a Coyoacán y Tlalpan, además de la cercanía de varias de sus colonias a avenidas principales como Periférico, Calzada de Tlalpan o Insurgentes Sur, se ha incrementado la construcción de vivienda de lujo, aumentando a su vez el precio promedio de las propiedades en estos lugares. Hoy en día, el valor promedio de m2 en Coyoacán es de 30 mil pesos y en Tlalpan es de 29 mil 176 pesos.
